багатоповерхові житлові будинки комерційного та соціального призначення;
офіси класу «А», «В», «С», «D», «Е»;
склади класу А+, А, В+, В, С, D;
торгові центри, магазини, торгові приміщення;
малоповерхові житлові будинки.
Вихідні дані для проектування
Проектування виконується на основі вихідних даних, що надаються Замовником. До таких відносяться:
акти на землекористування та землеволодіння;
дозвіл виконавчого комітету місцевої Ради на будівництво об’єкту;
завдання на проектування, яке відображає задуми забудовника відносно об’єкту проектування, а також вимоги до об’єкту та його оснащеності;
технічні умови організацій, які експлуатують інженерні комунікації, до яких може бути підключений об’єкт проектування;
архітектурно-планувальне завдання, що розробляється управліннями чи відділами архітектури при місцевих Радах;
інші вихідні дані (наприклад, технологічне завдання, дані про технічну оснащеність дані про тип машин і механізмів, що плануються до встановлення забудовником і т.п.).
Стадійність проектування
Процес проектування може здійснюватися у декілька стадій. Стадійність проектування визначається нормативними документами в залежності від складності об'єкту проектування.
Ескізний проект (ЕП) або перед проектні пропозиції (ПП)
На основі ЕП чи ПП виконується відведення земельних ділянок.
Документація на стадії ЕП, у разі необхідності, погоджується в усіх відповідних інстанціях області, міста, району та затверджується замовником.
Проект (П)
На основі розробленої і погодженої на стадії П документації видається дозвіл на виконання будівельно-монтажних робіт.
Комплект документів складається з пояснювальної записки і графічної частини.
Документація на стадії П погоджується в зацікавлених організаціях і захищається в службі «Укрінвестекспертизи».
Робоча документація (Р)
Документація на стадії Р розробляється на основі погодженої документації стадії П. Виконуються усі будівельно-монтажні роботи у відповідності з робочою документацією.
Робочий проект (РП)
Стадія РП застосовується переважно при проектуванні нескладних об’єктів і передбачає собою поєднання узгоджувальної частини проекту (стадії П), та робочої документації на будівництво, служить для безпосереднього виконання будівельно-монтажних робіт для технічно нескладних об’єктів. РП розробляється для визначення конкретних містобудівних, архітектурних, художніх, екологічних, технічних рішень.
Документація на стадії РП містить пояснювальну записку і графічне відображення прийнятих рішень, а по закінченню розробки погоджується в порядку, аналогічному П.
Комплект проектної документації на даному етапі містить матеріали, аналогічні матеріалам на стадіях П і Р .
Стадійність проектування визначається місцевими органами містобудування та архітектури в залежності від складності об’єкту проектування і вказується в АПЗ.
Погодження проектної документації
Проектна документація представляється на погодження замовником будівництва.
Проектна організація при цьому виконує:
Представлення проектної документації на громадських слуханнях.
Представлення і захист проектної документації на містобудівних Радах.
Захист і погодження проектної документації на стадіях П і РП з організаціями, що видали технічні умови.
Захист проектних рішень в Державній експертизі.
Авторський нагляд
Авторський нагляд за будівництвом об’єктів здійснюється проектною організацією, протягом всього періоду будівництва з метою забезпечення відповідності технологічних, архітектурно-будівельних та інших технічних рішень прийнятих в проекті їх реалізації під час будівництва.
Авторський нагляд здійснюється на основі договору, укладеного замовником із генеральною проектною організацією на весь період будівництва.
Управління будівельними проектами
Формування інвестиційних задумів
формування інвестиційних задумів (бізнес-ідей) по створенню об’єктів нерухомості з подальшою реалізацією інвестиційних проектів «під ключ»;
Реалізація інвестиційних проектів
Реалізація інвестиційних проектів на основі задуму і завдання замовника в повному обсязі (від розробки концепції до продажу побудованих об’єктів, здачі в оренду чи експлуатацію), в тому числі:
пошук (чи визначення оптимального варіанту використання) земельної ділянки;
стратегічне планування і розробка концепції інвестиційного проекту на основі задуму замовника;
підготовка та проведення конкурсного відбору виконавців на всі види робіт по проектуванню і будівництву об’єкта;
підготовка та укладання договорів на загальнобудівельні та спеціальні роботи;
складання звідних планів і графіків виконання робіт;
контроль строків, об’ємів, якості та вартості виконаних робіт, а також їх прийомка;
