Услуги: выполнение функций заказчика, управление строительством
Проектирование объектов недвижимости
Объекты проектирования
Мы проектируем:
многоэтажные жилые дома коммерческого и социального назначения;
офисы классов «А», «В», «С»,«D» и «Е»;
склады класса A+, A, B+, B, C, D;
торговые центры, магазины, торговые помещения;
малоэтажные жилые дома – коттеджи, особняки, виллы.
Исходные данные для проектирования
Проектирование производится на основании исходных данных, предоставляемых Заказчиком. К их числу относятся:
акты на землепользование или землевладение;
разрешение исполнительного комитета местного Совета на строительство объекта;
задание на проектирование, где отражаются замыслы застройщика относительно объекта проектирования и его требование к объекту проектирования и его оснащенности;
технические условия организаций осуществляющих эксплуатацию инженерных коммуникаций, к которым может быть подключен проектируемый объект;
архитектурно – планировочное задание, разрабатываемое управлениями или отделами архитектуры при местных Советах;
другие исходные данные (например, технологическое задание, данные по технической оснащенности, данные о типе машин и механизмов планируемых к установке застройщиком и т.д.).
Стадийность проектирования
Процесс проектирования может осуществляться в несколько стадий. Стадийность проектирования определяется нормативными документами в зависимости от сложности объекта проектирования.
Эскизный проект (ЭП) или предпроектные предложения (ПП)
На основании ЭП или ПП производится отвод земельных участков
Документация на стадии ЭП, при необходимости, проходит согласование во всех соответствующих инстанциях области, города или района и утверждается заказчиком.
Проект (П)
На основании разработанной и согласованной стадии П выдается разрешение на выполнение строительно – монтажных работ. Комплект документации состоит из пояснительной записки и графической части.
Документация на стадии П, проходит согласование в заинтересованных государственных службах и защиту в органах «Укринвестэспертизы».
Рабочая документация (Р)
Документация стадии Р разрабатывается на основании согласованной стадии П.
Выполнение всех работ по строительству осуществляется в соответствии с рабочей документацией.
Рабочий проект (РП)
Стадия РП применяется преимущественно при проектировании несложных объектов и предполагает собой объединение согласуемой части проекта (стадии П) и рабочей документации на строительство, служит для непосредственного выполнения строительно-монтажных работ. РП разрабатывается для определения конкретных градостроительных, архитектурных, художественных, экологических, технических решений.
Документация на стадии РП содержит пояснительную записку и графическое отображение принятых решений и по окончанию её разработки проходит согласование в порядке аналогичном стадии П.
Стадийность проектирования определяется местными органами градостроительства и архитектуры в зависимости от сложности объекта проектирования и указывается в АПЗ.
Согласование проектной документации
Проектная документация представляется на согласования заказчиком строительства.
Проектная организация при этом выполняет:
Представление проектной документации на общественных слушаньях.
Представление и защиту проектной документации на градостроительных Советах.
Защиту и согласования проектной документации на стадиях (П) и (РП) с организациями, которые выдали технические условия:
Защиту проектных решений в государственной экспертизе.
Авторский надзор
Авторский надзор за строительством объектов, разработанных проектной организацией, осуществляется в течение всего периода строительства в целях обеспечения соответствия технологических, архитектурно-строительных и других технических решений на объектах строительства проектным.
Авторский надзор осуществляется на основании договора, заключенного заказчиком с генеральной проектной организацией на весь период строительства.
Управление строительными проектами
Формирование инвестиционных замыслов
Формирование инвестиционных замыслов (бизнес-идей) по созданию объектов недвижимости с последующей реализацией инвестиционных проектов под ключ.
Реализация инвестиционных проектов
Реализация инвестиционных проектов на основе замысла и задания заказчика в полном объеме (от разработки концепции к продаже построенных объектов, сдачи их в аренду или эксплуатацию), в том числе:
Поиск (или определение оптимального варианта использования ) земельного участка.
Стратегическое планирование и разработка концепции инвестиционного проекта на основе замысла заказчика;
Подготовка и проведение конкурсного отбора исполнителей на все виды работ по проектированию и строительству объекта.
Подготовка и заключение договоров на общестроительные и специальные работы.
Составление сводных планов и графиков производства работ.
Контроль сроков, объемов, качества и стоимости выполненных работ, а также их приемка.
